Mirasla Kalan Taşınmazın Satışı

Önce intikal

Miras bıra­ka­nın adına kayıtlı bir taşın­maz satıl­ma­dan önce miras­çı­lar adına tescil edilir. Bunun için miras­çı­lık bel­gesi (vera­set ilamı) alınır, vera­set ve inti­kal ver­gisi beyan­na­mesi kanuni süresi içinde veri­lir ve tapu müdür­lü­ğünde inti­kal işlemi yapı­lır. Miras­çı­lık bel­ge­si­nin nere­den ve nasıl alın­dığı vera­set ilamı nasıl alınır reh­be­rinde anlatılmıştır.

Elbirliği mülkiyeti: satış için tüm mirasçılar

İnti­kal­den sonra taşın­maz, miras pay­la­şı­lın­caya kadar miras­çı­la­rın elbir­liği mül­ki­ye­tin­de­dir. Bu dönemde taşın­maz ancak bütün miras­çı­la­rın – bizzat veya vekil ara­cı­lı­ğıyla – katı­lı­mıyla satılabilir.

Paylı mülkiyete geçiş ve hisse satışı

Miras­çı­lar anla­şırsa elbir­liği mül­ki­yeti tapu müdür­lü­ğünde paylı mül­ki­yete çev­ri­le­bi­lir. Paylı mül­ki­yette her paydaş kendi payını tek başına sata­bi­lir; ancak pay üçüncü bir kişiye satı­lırsa diğer pay­daş­lar yasal önalım (şufa) hak­kını kullanabilir.

Anlaşma olmazsa: ortaklığın giderilmesi

Miras­çı­lar­dan biri satışa katıl­mı­yorsa her paydaş ortak­lı­ğın gide­ril­me­sini (izale-i şuyu) iste­ye­bi­lir. Dava, taşın­ma­zın bulun­duğu yer­deki sulh hukuk mah­ke­me­sinde açılır; 1 Eylül 2023’ten bu yana dava açma­dan önce ara­bu­lu­cuya baş­vur­mak zorun­lu­dur. Taşın­maz aynen bölü­ne­mi­yorsa mah­keme satış yoluyla ortak­lı­ğın gide­ril­me­sine karar verir; satış icra dai­re­since açık artır­mayla yapı­lır ve bedel paylar ora­nında dağıtılır.

Mirasçılardan biri yurt dışındaysa

Almanya’da veya başka bir ülkede yaşa­yan miras­çı­lar, inti­kal ve satış işlem­le­rine bulun­duk­ları ülke­deki Türk kon­so­los­lu­ğunda ya da yerel noterde apos­til ve yeminli ter­cü­meyle düzen­le­nen bir vekâ­let­na­meyle katı­la­bi­lir. Yurt dışın­dan takip edilen miras işlem­leri için Almanya’daki miras­çı­lar için miras takibi say­fa­sına bakabilirsiniz.

Satış ve vergi

Satış, taşın­ma­zın bağlı olduğu tapu müdür­lü­ğünde yapı­lır. Miras yoluyla edi­ni­len taşın­ma­zın satı­şı­nın ver­gi­sel sonuç­ları satış­tan önce bir mali müşa­virle değer­len­di­ril­me­li­dir. Konuyla ilgili genel bilgi: Miras ve Vera­set İşlem­leri, Gay­ri­men­kul ve Tapu İşlem­leri. İle­ti­şim bilgileri: İle­ti­şim. Bu sayfa genel bil­gi­len­dirme amaç­lı­dır ve somut bir duru­mun değer­len­di­ril­mesi yerine geçmez.