Alanya’da Konut Alırken Hukuki Kontrol

Satın almadan önce tapu kaydı

Tapu kaydı, taşın­ma­zın mali­kini ve üze­rin­deki ipotek, haciz, şerh ve beyan­ları gös­te­rir. Satı­cı­nın malik ya da mali­kin yet­kili vekili olduğu ve aşa­ğı­daki nok­ta­lar satış­tan önce kont­rol edilmelidir:

• İpotek, haciz, ihtiyati tedbir ve önalım şerhleri
• Kat mülkiyeti mi yoksa yalnızca kat irtifakı mı kurulduğu
• Taşınmazın paylı veya elbirliği mülkiyetinde olup olmadığı
• Site yönetimine borç bulunup bulunmadığı

İmar, iskân ve sigorta

Yapı­nın ruhsat ve iskân (yapı kul­lanma izin bel­gesi) durumu bele­di­ye­nin imar kayıt­la­rın­dan kont­rol edilir. İskânı alın­ma­mış ya da pro­je­sine aykırı yapı­larda abo­ne­lik, kredi ve ile­ride yapı­la­cak satış­larda sorun yaşa­na­bi­lir. Konut satı­şında zorunlu deprem sigor­tası (DASK) poli­çesi tapu işlemi sıra­sında aranır.

Sözleşme ve ödeme

Taşın­maz satış vaadi söz­leş­mesi noterde düzen­len­me­dikçe geçerli değil­dir. Kapora veya ön ödeme, mül­ki­yet dev­re­dil­me­den önce yapı­la­caksa güven­ceye bağ­lan­malı; tapu harcı ve diğer mas­raf­la­rın kimin tara­fın­dan öde­ne­ceği söz­leş­mede açıkça yazılmalıdır.

Alanya Tapu Müdürlüğü’nde işlem

Satış, Alanya’daki taşın­maz­lar için Alanya Tapu Müdür­lüğü’nde resmî senetle yapı­lır; baş­vuru ve ran­devu Web Tapu üze­rin­den alınır. Taraf­lar işleme bizzat katı­la­bi­lir veya vekâ­let­na­meyle temsil edi­le­bi­lir (vekâ­let­name verir­ken dikkat edi­le­cek­ler). Gerekli bel­ge­ler tapu dev­rinde gerekli bel­ge­ler reh­be­rinde anlatılmıştır.

Yabancı uyruklu alıcılar

Yabancı gerçek kişi­ler Tapu Kanunu md. 35’teki sınır­la­ma­lar içinde Tür­kiye’de taşın­maz edi­ne­bi­lir. Yaban­cı­la­rın taraf olduğu satış­larda lisanslı bir kuru­luşça hazır­lan­mış güncel değer­leme raporu, satın alma­larda satış­tan önce alın­mış döviz alım bel­gesi ve Türkçe bil­me­yen taraf için yeminli ter­cü­man aranır.

Gay­ri­men­kul işlem­le­rine iliş­kin genel bilgi: Gay­ri­men­kul ve Tapu İşlem­leri. İle­ti­şim bilgileri: İle­ti­şim. Bu sayfa genel bil­gi­len­dirme amaç­lı­dır ve somut bir duru­mun değer­len­di­ril­mesi yerine geçmez.